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🔥 [속보] 6억원 대출 제한, 부동산 시장 '얼어붙었다'! 강남 3구·한강 벨트 직격탄!

gyjeon 2025. 7. 6. 07:33
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🗞️ 기사 요약
정부의 주택담보대출 규제 강화로 서울 강남 3구와 한강 벨트 아파트 거래가 급감하고, 매수자와 매도자 모두 불안감에 휩싸였다.

🧩 핵심 요약
✅ 주택담보대출 최대한도 6억원, 만기 30년 이내로 제한
✅ 서울 강남 3구 및 한강 벨트 아파트 거래 ‘뚝’
✅ 연소득 2억원인 차주도 20억원 아파트 매수 시 대출 한도 6억원으로 제한
✅ 중저가 주택 희망 서민층도 주택 구매 어려움
✅ 정부, 추가 규제 가능성 시사하며 시장 불안 심화


📘 포스트
정부의 6·27 부동산 대책, 그 여파가 상당하네요.  주택담보대출 최대한도를 6억원으로 제한하고 대출 만기도 30년 이내로 줄이는 초강력 규제가 시장을 얼어붙게 만들었다는 소식입니다.  마치 영화 속 한 장면처럼, 부동산 거래가 순식간에 멈춰버렸다고 하니 놀랍습니다.

특히 서울 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 한강 벨트(마포, 용산, 성동)는 그동안 부동산 거래가 가장 활발했던 곳인데, 이번 대출 규제의 직격탄을 맞았다고 합니다.  성동구의 한 공인중개 대표는 대출 규제 이후 매수 문의가 거의 없었다고 증언했는데요.  대출 없이 현금으로 매입할 수 있는 '현금 부자'를 제외하고는 대부분의 매수자가 매입 계획을 포기했다는 얘기입니다.  이게 바로 현실입니다.

이번 대출 규제로 인해 실제 대출 가능 금액은 기존보다 최대 절반 이상 줄었다고 합니다. 예를 들어, 연소득 1억원인 사람이 수도권 10억원짜리 아파트를 살 경우, 기존에는 6억9800만원을 대출받을 수 있었지만, 지금은 9800만원이나 줄어든 6억원만 대출 가능한 셈이죠.  연소득 2억원인 고소득자라도 20억원 아파트를 매수하려면 대출 한도가 6억원으로 제한되니,  필요한 현금이 훨씬 많아졌다는 것을 알 수 있습니다.

부동산R114에 따르면 성동구 아파트 평균 시세는 16억3975만원이라고 합니다.  기존에는 고소득자의 경우 LTV(담보인정비율) 70%를 적용받아 최대 11억4783만원의 대출을 받을 수 있었지만, 이제는 6억원으로 줄어들면서 최소 10억3975만원의 현금이 필요하게 되었습니다.  😱  상황이 심각하죠.

전문가들은 중저가 주택을 원하는 서민층도 이번 대책으로 큰 어려움을 겪게 될 것이라고 지적합니다. 신한 프리미어 패스파인더 전문위원 양지영씨는 소득이 낮은 사람들은 6억원이라는 대출 한도에 도달하기 어렵고, 소득 요건과 한도 두 가지 측면에서 어려움을 겪게 될 것이라고 말했습니다.

이런 상황 속에서 일선 중개업계에서는 매수에 신중해야 한다는 조언이 나옵니다. 강남구의 한 공인중개 대표는 대출 규제 이후 대출을 받으려던 예비 매수자가 높은 이자와 까다로워진 조건 때문에 매수를 포기한 사례를 언급하며 보수적인 대출 계획과 신중한 매수 자세를 강조했습니다.  현금 여력이 충분한 매수자라면, 집주인이 상급지로 갈아타려고 매도 호가를 낮추는 경우를 노려볼 수 있다는 의견도 있습니다.

하지만 여기서 끝이 아닙니다. 정부가 시장 상황을 보고 추가 규제를 할 수 있다고 예고했기 때문에 시장 불안은 더욱 커지고 있습니다. 이재명 대통령은 최근 기자회견에서 "최근 대출 규제는 맛보기에 불과하다"고 언급하며 추가 대책 가능성을 시사했습니다.  한강 벨트 등에 토지거래허가구역을 추가 지정하거나 수도권까지 규제 지역을 확대하는 방안이 거론되고 있다고 합니다.

특히 수도권 신규 분양 단지 청약을 계획 중인 신혼부부나 청년들은 자금 조달 계획을 신중하게 세워야 합니다. 앞으로 분양 단지는 잔금 대출 한도가 6억원으로 제한될 것이기 때문입니다. 분양업계 관계자는 내년 수도권 분양 단지 가격이 더 오를 가능성이 높고 청약 경쟁률도 높아질 가능성이 있다면서도 잔금 대출 규모를 고려하지 않으면 입주를 앞두고 아파트를 포기해야 할 수도 있다고 경고했습니다.


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https://news.nate.com/view/20250705n08720?mid=n1006

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